产业结构是衡量一个国家经济发展水平的重要标志。新中国成立初期，我国基本上是一个贫穷落后的农业国。产业结构的优化升级，贯穿于我国经济社会发展全过程，见证了我国从积贫积弱到世界第二大经济体的发展奇迹。75年来，我国农业实现了由单一以种植业为主的传统农业向农林牧渔业全面发展的现代农业转变；工业发展成为全世界唯一拥有联合国产业分类中全部工业门类的国家，制造业增加值连续14年居世界第一位；现代服务业、新兴服务业迅猛发展，文化、旅游和康养等“幸福产业”快速崛起。

拆迁户是不是被命运挑中的幸运儿呢？

在很多人看来，只要成了拆迁户，一夜暴富就不是梦，甚至有可能实现人生逆袭。

可有这么一个问题，为什么在拆迁时总会出现“钉子户”呢？

是这些人不识好歹，还是想加价加码，亦或着是真觉得被拆迁了不值呢？

而本文要讲的，就是这么一则有关不满拆迁赔偿的事。

可这笔拆迁款，高达1500万。

如此高价还不能让其满意，这究竟是为何？

律师投资买店铺

武汉的李女士是一名律师，大学毕业后在律所工作了几年之后，与同是工薪阶层的丈夫开始有了投资的想法。

“大家不是都说一铺旺三代嘛，所以我们在经济条件还算宽裕的情况下就想着要不也买一个店面。”

彼时的李女士与丈夫，对投资店铺的意愿非常强烈。

意见相同的两人，很快就着手寻找合适的店铺资源。

李女士

2001年开始，李女士与丈夫工作之余就经常跑各个楼盘看店面。

在综合考察了实地人流量情况与交通便利性等配套设施条件后，李女士夫妻俩最终选定了江汉区一间临街的店面。

这间店面是底层商铺，建筑面积将近300平方米。

虽然价位比周边产品高，但李女士相信自己的眼光不会出错，这间店面的价值绝对超过这个成交价。

千金难买心头好。

李女士拿出与丈夫的所有积蓄，花费了110多万将这个店面买下。

虽然几乎花光了夫妻俩的积蓄，但李女士的心里还是暗暗高兴了很久。

拿到店面后，李女士刻不容缓，马上就着手开始装修。

这间店面她是打算租出去收房租的，所以在装修的时候只做了简单的装修。

一来可以让租户根据自己售卖的产品进行二次装修，二来也是为了让空间看上去更大。

因此没有花费多长时间，李女士便对外释放出招租公告。

由于店面占据得天独厚的地理位置，附近就是入住率很高的居民小区。

而且这块地方还正处于成熟商圈里，所以李女士的招租信息发出不久，就吸引很多意向租客。

其中不乏做餐饮的、服装的，以及连锁店的，但都被李女士婉拒了。

最后她将店面租给了一家银行，双方签订了八年的租赁长。

李女士不仅能定期收到房租，而且随着房租也是谈好根据房价相应上浮。

这些年李女士的店面租金一直涨价，到了2013年，年租金也达到了63万元之多。

李女士一家人靠着这笔房租，不仅还清了买店面时向亲戚朋友借来的借款，还达到致富全家的程度。

此时的一家人不愁衣食吃穿，李女士也辞掉了辛苦的律师工作。

因此李女士一直将这间店铺视为她的福地，身边人都称赞她有投资眼光，纷纷向她请教甚至想跟着她投资房地产。

可是后来的一项地铁工程，彻底结束了李女士的收租生活。

城市地铁规划下的拆迁户

2013年10月，收了十几年租金的李女士得知，自己的店铺被列入武汉地铁6号线的征地范围。

身边人都替她感到开心，收了这么多年房租赚得盆满钵满后又变成拆迁户，那不是一夜暴富的节奏嘛。

既然是当地的规划，李女士虽然不舍得这间店面，但也无可奈何，只能服从安排。

那时候，周边的邻居、店面业主也都纷纷在猜测这个地段的赔偿金不会少。

李女士听到这样的消息自然心里也乐开了花。

拆迁就拆迁吧，只要赔偿合理并到位，重新再买间店面也未尝不可。

可当她看到正式的通知文件后，李女士就开心不起来了。

根据赔偿标准，李女士的店面将得到1500多万的赔偿金，可这与李女士的预期差了不止一丁半点。

为了了解自家店面的市场价值，李女士与丈夫到周边的店铺打听了一圈。

最终李女士发现，如今的市场行情价是一平方七八万块钱，甚至之前也已经有店铺以10万元每平方的价格成交。

李女士的市场踩盘无疑给了她大大的信心，也更让她坚定了自己的店铺价值远超赔偿金额的信念。

然而，后来交给李女士的征收赔偿协议书里，还是清清楚楚地标明赔偿金额只有1500多万。

面对少了一半的赔偿金额，李女士心里怎么想都不服气，协议书也迟迟不肯签字。

就这样，拆迁工作因为李女士僵持不下而进展不下去。

随着周边店铺的陆续签字赔偿，李女士的店铺成了“钉子户”。

为了不耽误地铁工程进度，负责拆迁的工作人员与李女士取得联系，并进行交涉。

在沟通时，李女士也表明了自己对赔偿结果的不满。

在她看来相邻的店铺之前就卖到了10万元一平方，如今自己只拿到5万元一平方的赔偿款。

少了一半的赔偿本就是不负责任的行为，自己肯定无法同意这个理赔方式。

尽管工作人员多次上门找李女士协商，但她统统不接受，执意必须赔给她3000万元。

为了不影响施工进度，地铁工程施工队伍只能先对其他商铺进行拆迁。

到了最后，李女士的店铺成了众人口中的“钉子户”。

因为她不同意拆除，地铁公司每天至少要承担三四十万损失，而附近的店铺也对李女士很不满意。

原来拆迁规划时是把李女士的店铺拆掉后在附近开出一条新路，引导市民从这条路上行走。

但因为李女士一直反对拆迁，致使附近的路没法开通。

如此一来沿街的店铺失去人流。也就没了生意，所以大家都认为李女士太贪心了。

没有一种赔偿方案满意

对于外人称她是“钉子户”，李女士尤为生气。

她认为造成这一切的源头不是自己，自己也不愿意成为别人口中难听的“钉子户”。

作为受害者的她，也希望对方能拿出诚意来解决这件事情。

于是双方再次开始交涉，李女士又拿着自己根据市场行情价与各种成本的资料计算出来的数字找到相关部门。

可是工作人员给出的答复是，李女士的计算结果没有事实依据。

原因很简单，附近的店铺已经很长一段时间没有买卖了，因此她参考的价格并没有很好的借鉴价值。

工作人员还提出了，按照租金计算赔偿的方式。

依照李女士店铺当下一年60万元的租金来算，其店铺还剩下25年的产权使用期限，这样算下来的话总共是1500万出头。

听到这个计算方式李女士哭笑不得。

她认为店铺的产权证上明明写着70年产权，如今过了15年，还有55年产权呢，怎么就按商业用地40年产权来计算了呢。

工作人员解释到，店铺本来就是属于商业用地，只有40年产权，很明显当年房管局写错了期限。

话说回来，如果按照70年产权来算的话，那么租金标准也只能按照住宅租金来参考。

这么一算李女士能获得的赔偿金就更少了。

李女士这下就更来气了，她对出具1500万元赔偿金额的房产评估公司提出了疑问，认为这家公司不够公正。

面对李女士的质疑，工作人员解释说，当时这家评估公司是经过所有业主通过投票选择出来的公司。

从当时的投票数据看，这家评估公司最终以55票的成绩被业主选定。

而李女士则表示自己没有参与投票，由于自己平时很少去店铺，当时投票选评估公司的公告也只是贴在公示栏上。

等到她从业主群里得知这个消息并跑过去的时候已经为时已晚，评估公司已经完成投票选定。

对此，工作人员表示李女士的这一票当时是按照弃权票处理的。

不过即使她当时投了其他家评估公司，按照少数服从多数的原则，依然还是无法改变最终结果。

不服气的李女士又重新找了一家评估公司，按照另外一种方法进行评估，得出来的评估价远高于1500万元。

李女士拿着这份评估报告就去找相关负责人，希望能给予更合理的赔偿。

但是这一次的协商结果还是让李女士失望，工作人员告诉她：

“我们实在是没办法按照你的要求去赔偿，首先评估结果公布到现在，业主基本上都同意赔偿结果了，如果我们按照你的评估结果给予赔偿，那其他业主不得闹起来了。”

“再说了，如果其他业主也跟您一样，每人都找一家评估公司进行评估，那么这件事将迟迟都不会有结果的。”

既然李女士一直不同意赔偿金额，那么更换成置换一间店铺，会不会更容易谈妥呢？

李女士对此没有异议，只要是置换的店铺能有同等的价值，那未尝不是一件好事。

于是工作人员又给了李女士几处店铺让其挑选。

可经过实地勘察之后，李女士都表示不满意。

“这些店铺要么地段偏远，附近的配套设施都不齐全，要么周围的居民消费能力不高，租金便宜。完全不能和我原来那家店同日而语。”

原计划2016年底地铁就要通车，但由于李女士这一关迟迟未解决，导致整个工程都无法正常推进。

相关负责人更是急得团团转，先不谈自己的工作任务没有按时完成不好跟上级交代，单单这一天天工程耽搁出现的损失就是一笔完全超出计划的支出。

法院出面，双方和解

2015年4月，李女士收到了一则《征收补偿决定书》。

文件的内容就是告知她，即将对其店铺进行拆除，并通过留置送达的方式贴在李女士的店铺大门上。

对此李女士非常气愤，她一气之下便将对方告上了法庭。

首次开庭时双方并未达成一致，2015年10月，李女士再次起诉。

诉求还是和原来一样，要求修改赔偿金额。

法院审理过程中，听取了双方的意见，也对李女士的店铺进行重新评估。

结合规划方案与调查情况，法院认为相关补偿方案确实与店铺的实际价值差距悬殊，导致李女士的合法权益无法得到有效的保障。

对此法院要求调整赔偿金额，适当补偿李女士的损失。

最终具体的赔偿金额没有公布开来。

但是这场持续了近两年的对弈中，李女士为自己争取到最大的利益，而这个赔偿结果也是令她满意的。

有的拆迁户，一朝拆迁成富翁。

也有拆迁户，硬生生熬成“钉子户”，结果最后也没个结果。

像李女士这样的钉子户已经算是幸运儿了，起码有舍也有得。

参考资料：我不想当“钉子户”------江西卫视女房东成钉子户 房子被强拆索要3000万------长江日报杠杆炒股查询平台

• 杠杆炒股查询平台