特朗普在上任头100天内可能采取的另一项举措是推动通过谈判解决俄乌战争。在竞选期间，这位当选总统多次表示，他可以“在24小时内”结束战争专业炒股的公司叫什么，这是基于2023年7月接受福克斯新闻采访时描述的两个关键交易策略。首先，他将告诉俄罗斯总统普京，如果他不与乌克兰达成协议，那么美国将大幅增加对这个饱受战争蹂躏的国家的援助规模和范围。上周，一位与特朗普首任总统政府密切合作的高级全球安全消息人士独家称，这将包括向基辅提供远程精密导弹，并允许在积极对抗乌克兰的俄罗斯领土深处使用这些导弹。其次，他将告诉乌克兰总统泽伦斯基，除非基辅与莫斯科达成协议，否则美国将停止对乌克兰的所有援助。据消息人士透露，特朗普心目中的协议本身的起点是，俄罗斯保留原有的卢甘斯克和顿涅茨克争议领土，同时保留克里米亚。东南的其他主要领土和东北的其他被俄罗斯军队占领的地区，将构成两国之间非军事区的一部分。

年中时，我们写过一篇「租金大跌，才刚开始」。

年终回过头来看，真的一点儿也没错。

2021年7月至2024年11月份，全国50城住宅平均租金走势情况如下图。

一张图，道尽辛酸泪。

简单说三个泪点吧。

1.旺季不给力。

每年2-4月（返程季）与6-8月（毕业季）均是租房市场旺季，相对租金水平较高。

2021年-2023年，均符合此规律，旺季租金环比上涨。

唯独2024年，房东们没一点涨价的心气劲。

2.租金持续地降。

正如年中时，我们所说：“租金下降才刚开始。”

2024年下半年，

除7月租金与上月基本保持相同水平外，8月、9月、10月、11月租金环比持续下降，且降幅持续扩大。

3.50城租金水平达历史新低。

截至2024年11月，50城住宅平均租金为35.6元/㎡/月。

这个水平，是自21年7月以来的最低点。

这个水平，与最高点39元/㎡/月差了三块多。相当于一套100㎡的房子，每月少了三百多块钱，一年下来，也是小四千块钱。

呃，

你要知道：这只是平均数据。

意味着，

有的降幅在水平线之上，而有的则在水平线之下。

事实上，数据已经将租金的降幅划分了三个档位。

一线城市，

2023年1-11月住宅租金累计还处于一个增长状态。

2024年，租金才开始下降。

二线城市，

2023年，租金累计租金处于小幅下降的状态。

2024年，租金降幅扩大。

三四线城市，

2023年，租金累计租金降幅最大。

2024年，租金降幅继续扩大。

结合近两年的租金表现来看：

一线城市＞二线城市＞三四线城市

再将这张图转换成各个城市的数据，我们大致又能得到下面这张表格。

今年年初到年末，一二三线代表城市的租金涨跌幅情况如下。

虽说大家的命运都逃不过“跌”这个字，但只要你跌得不比他人惨，那你总归要幸福一些——

一线以及头部二线，普遍跌幅在1-2%；

普通二线，普遍跌幅在2-5%；

三线或以下城市，大多跌幅在5%开外，甚至有的跌了一二成。

呃，

我仍然想说：这还只是平均数据。

具体到每套房子，大体情况如下：

北京，

海淀三四环的房子，原本单月租9000元，现在租金大概在7500元左右；

朝阳北五环的房子，原本单月租7000元，现在租金大概在6000元左右。

南京，

雨花软件谷的仁恒翠竹园，140㎡过去可租7500元/月，如今同面积段挂牌房源租金6000-6800元/月的区间；

江宁核心地段次新万科翡翠公园的三房，月租5200元左右，如今在租房源在4200元/月上下。

重庆，

渝中CBD的万科翡翠都会，159㎡的房源高点单月要租12000元上下，如今9000元/月的房源可不少。

当然，不止是一二线。

更多的是三四五线城市，不仅仅只租金下滑，更是租房成交周期拉长，房子长时间空置无人问津。

据统计，本月全国40城租赁房源挂牌周期达到42.4天，较上月又增加1.6天。

呃，

我还想再重复一遍那句话：这只是平均数据。

正如我们今天的主题“全国人民的房租都在遭受暴击”所言，统计学上每一个微不足道的波动，具体到每个渺小的个体上，都是一拳沉重的暴击。

暴击之下，荒唐的好消息。

虽说房租在持续地跌，但租房市场却时常传出好消息。

我想说：这些好消息均可证伪。

好消息一：可喜可贺的住宅租金回报率上涨。

如果要在租金回报率上涨之前加一个定义词的话，那么一定是：

虚伪的租金回报率上涨。

已知：租金回报率=房屋年租金/房屋总价，房屋年租金在下降。

那么，能让租金回报率上涨的办法只有一个——

房价跌得比房租狠。

瞧，这张租金回报率上涨的趋势图，亦可是房价下跌的走势。

如果是这样的话，我有个刁钻的角度——

2024年上半年，三四线城市租金回报率涨得最快。其中，银川租金回报率4.58%领跑全国，紧跟其后的是乌鲁木齐、贵阳，租金回报率分别为3.63%、3.44%。

莫不是这些城市的房价跌得最凶？

好消息二：租金回报率超过存款收益率，买房收租的时代到咯。

首先，租金回报率上涨，主要推动力是房价的下跌。

其次，存款利率跌得也够狠。

定期存款1年期，利率普遍在1.1%；

所有定期存款利率进入1字头时代。

所以，

今年租金回报率与存款收益率看似相互较劲，在比拼谁的收益率高。

实际上，只是在比谁过得更惨罢了。

好消息三：天量的保租房，把租金打下来了。

现在的主流观点是，大量的保障型租赁用房入市，使得租房市场承压，进而推动了租金下降。

好吧……我承认天量的保租房，确实对租房市场产生了极大的冲击。

不过，若是把一切都归因于保租房，那不免有把保租房当作“遮羞布”的嫌疑。

还有另一个答案：就业。

本年度计划换房的租客中，换房原因直接与工作相关的比例高达近七成。其中，有三成租客因为收入预期降低，想要租更便宜的房子；近四成租客因为工作变动，而不得不换房子。

今年的租房市场难，绕不开就业市场难这个原因。

好消息四：租金下降，年轻人租房进入简单模式。

如果租金下降，年轻人租房就更轻松，那么只能证明你把世界想得太简单了。

我们知道当下的就业更难了。

此情况下，如何判断租房是否更容易了？

看租金收入比。

整体来看，2023年9月，租金收入比为19%。2024年9月，租金收入比为17.7%。

同比下降1.3个百分点，租房确实更容易了。

但是！

请看以下数据，绝对惊呆你。

租收比整体下行的大势下，

如湛江、乌鲁木齐等三四线能级的城市，租金收入比竟然逆市向上；

一线城市以及众多二线城市，租金收入比竟然降得最多。

翻译一下，

部分小城市，租房子更难了。

一二线大城市，租房子反而更简单了。

为何有城市房租一降就是降七八个百分点，租收比仅降了1%？

为何昆明的房租降了近一成，租收比反而上升？

仔细一想倒也合理。

产业扎实，就业岗位丰富的大城市都能降薪裁员，小城市的就业危机自然更不容小觑。

听罢四个好消息，男默女泪。

你以为出租回报率总算支棱起来了，

实则暗藏了房价下跌、房租下跌、存款利率下跌的三面埋伏；

你以为我们即将进入租房友好型时代，

背后则是一波又一波急着找便宜房子的社畜；

你以为房租下降是房东的悲哀，

其实，这特么更是房东与房客在对唱苦情戏。

明年会好吗？

前文我们已经说过，全国人民的房租都在遭受暴击。

这是基本面，毋庸置疑。

但是！但是！

不同城市，不同市场，租房市场也是有区别的。

比如说，

还是这张图。

2024年，二三四线住宅租金月度环比全年都在跌。

反观一线，2-4月、6-8月租金环比在上涨。

也就是说所谓的返城季、毕业季两个旺季。

又比如说，

2024年，租金收入比整体平均下降1.3个百分点。

三四线城市存在租金收入比上升城市。

反观一线城市租金收入比下降在1.5百分点之上，成绩优于平均水平；众多二线城市，租金收入也下降水平在1个百分点之上。

归根结底，

就业市场才是租房市场的基本盘。

正是因为一线市场有更多的产业，有更多的就业机会，所以才能在二三四线在返城季、毕业季都熄火时，依旧有旺季效应。

正是因为一线市场以及二线市场有比三四线更多的产业，有更多的就业机会，才能在三四线租金收入双双往下掉时，稳住收入，不至于让租收比进一步抬高。

那么，明年还会好吗？

整体市场如何走，很难预料。

不过，只要市场有起势，那么只有符合以下特征的城市才能顺势而起。

产业有增长。

以GDP为参考维度，这里有一份2024年各城市GDP预测表。

一马当先的是北上深，总量基数大，增量也不差。

其次，重庆成都杭州合肥等二线城市，名义增速高，产业发展有劲头。

人口有流入。

以过去的经验来看，只有一二线城市。

再苛刻一些，则是一线和头部二线城市。

其中，佼佼者如深圳，近十年常住人口年均增量超60万，居全国之首。人口结构非常年轻，15-59岁人口占比79.5%，在重点城市中排第一。

或者，

你可以选择无条件相信一线城市。

根据最新数据，

11月份，二三四线城市租金均价环比仍在下跌。

只有一线城市，又出现了租金环比上涨的行情。

眼下，只有一线抛开了一切的佐证，用最直接的方式证明了自己。

我还是那句话，

以后的市场，咱能一线，就别操心其它选项。

过去一年里，租房市场都不太好。

无非就是供应端，不论是房东上新，还是保租房的增加供给，都竞争激烈。需求端专业炒股的公司叫什么，则是需求的疲软和降级。

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