陈翊庭表示好炒股配资平台，市场参与者均希望更快地交易和结算，全球交易所都在积极回应这一需求，世界不同证券市场已经或正在转向更短的结算周期。这意味着交易结算更快，投资者可以更迅速地取回资金，从而提升市场流动性。港交所将继续优化系统，建设下一代结算和交收平台，目标是在2025年底前，确保港交所现货市场的基础设施在日后有兼容T+1(交易登记日的次日)结算周期的能力。

香港特区政府发言人表示，根据初步数据，该批银色债券认购金额约701.6亿港元，是目标发行额的约1.4倍，认购人数约30.1万，预料最终发行额将提高至上限550亿港元，配发结果将于10月21日公布。

今年的交房季，尴尬了。

收房的业主们普遍心情不老爽的。

不爽，倒不是因为“叙利亚式交房”。

房子交的都还不错，基本实现了当年立的flag。

但就是——交房即过时。

“嗯，买的挺好，以后不买了。”

今年交房的，多数是在2022-2023年买的。

当时三代产品已经很普遍了。

铝板、落地窗、50米大门……算不上非常香，但也是很香了。

洋房能有个实体墙小院，都稀罕的不行。

上实仰山、青云阙、花语尚东……哪个不是当年销售阶段的流量盘。

青云阙

交付力如果跟两年前天津住宅的水平比，那得给挑大拇哥。

可要是跟现在的水平比，业主心里都酸酸的。

不是自己表现差，只怪后浪实在太生猛。

别跟豪宅比，就说单价2万多的盘，都卷成啥样了。

❶ 面子跟不上

大门做成城门，大堂做成酒店，还是五星级那种。

50米面展没看头了，至少60米起步。

绿城桂月雲翠66米，天保新地块直接给上83米……

绿城桂月雲翠实景图

架空层不算新鲜，谁成想会所也能成标配？

健身房、私宴厅、书屋、游泳池……甭管用不用，精神上忒满足。

❷ 里子跟不上

铝板玻璃幕已是“基操”，今年卷到室内精装。

金茂晓棠、绿城锦玉蘭，2万多的洋房，既有杜拉维特、方太的大品牌，也有“妈味十足”的收纳柜、洞洞板……

金茂晓棠精装样板间

❸ 形式跟不上

附加值还高，以前不让做的，现在又都行了。

开敞阳台、露台、阁楼……

带架空层的小院，一楼照着“联排”做。

有亿点优势。

绿城锦玉蘭效果图

现在“做盘如做人”，面面俱到。

这局面，够不够尴尬？顿时觉得手里的苹果不甜了。

买房是王者，交房变白银。

但这，还不是最尴尬的。

别以为面子、里子、形式卷起来，就是产品迭代了。

虽然很重要，但也只是“小周期内的点状升级”。

最最最重要的是，这两年出房率大幅提高。

两年前还比较矜持，跨过浴室送个小小的设备平台。

现在，送卫生间、送卧室、送飘窗、送化妆台、送露台、送厨房……

人有多大胆，地有多大产。

两年前，洋房出房率80%多是常态，现在能到100%。

明年滨海的第四代住宅，能做到110%……顺手把公摊干没了。

都是10块钱一斤，怎么晚买的核桃就薄皮大馅呢？

这相当于用“技术”给刚交房的楼盘打折。

业主也很无语，当初认为买新产品肯定更保值啊。

没想到，一觉醒来，就被时代抛弃了？

规范突破了，房价降了，地价降了，连利率都降了，但产品还升级一大截（是做梦下辈子想住的那种）。

有业主说，“房价站岗、利率站岗、产品也站岗……”

不过，人之所以不愉快，都是“攀比”出来的，如果没有对比，其实住的还是满不错的。

今年，绝对是天津楼市产品迭代最快的一年，没有之一。

年初，看到个架空层就兴奋的不得了，年末第四代住宅都来了。

2021年是三代元年，2025年是四代元年。

以前都是十年一代产品，现在四年换两代。

从比烂，到卷成铁刨花。

市场越差，产品越好的“悖论”体现的不能再明显了。

迭代太快，会缩短新房保值周期，谁不是喜新厌旧呢。

去年三代背刺二代，明年新三代背刺老三代……

2017-2024这轮大周期，天津楼市经历了三个阶段（详情）。

第一阶段：高地价、高房价、中品质；

第二阶段：高地价、低房价，低品质；

第三阶段：低地价、低房价，高品质。

每个阶段之间有重叠期，并没有清晰的时间分界线。

今年的交房季，刚好是第二阶段的末尾，碰到了第三阶段的新房。

买房与交房“跨阶段”，最尴尬。

可以买旧，也可以买新，但买在新旧过渡期就很郁闷。

明年完全处于第三阶段：低地价、低房价，高品质。

这已是最理想的组合。

2025年的“最强外挂”是得房率。

拿到手好炒股配资平台，就是完美的买房操作。

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